طراح سوله

همه چیز در مورد سوله ،از کجا سوله بخریم

 

بخشی از مصاحبه مفصل مهندس صمدی با خبرنامه اقتصاد و صنعت در سال ۹۹

 

از کجا سوله بخریم

اقتصاد و صنعت ، تاریخ ۱۳۹۹٫۵٫۲۲ شماره خبر۵۶۴۵۲

👈همه چیز درباره سوله

👈سیرتاپیاز سوله 

هرآنچه که درباره سوله میخواهید بدانید از مهندس مهدی صمدی مدیر عامل پارس سوله وبهترین متخصص طراحی و ساخت سوله در کشور پرسیدیم که در ادامه مطالعه فرمایید


از کجا سوله بخریم

  1. برای خرید سوله به کجا مراجعه کنیم سوال خیلی از شماهاست با توجه به کثرت کارگاه‌ها و سازندگان سوله همیشه یکی از مشکلات بزرگ خریداران سوله انتخاب سوله ساز است عدم وجود وحدت رویه و سلیقه ای بودن کار  ،انتخاب سوله ساز یکی و گوش دادن به حرفهای سوله سازان یکی معضلات خریداران بوده . بهترین جا برای خرید سوله بستگی به انتخاب و تشخیص شما دارددقت به سابقه و کارهای انجام گرفته و مقایسه کیفیت و وزن سوله ،نحوه برخورد و حرف زدن آنها ، صداقت در گفتار و رفتار آنها میتواند بشما کمک کند تا سوله ساز خود را انتخاب کنید اگر احساس می‌کنید طرف با صداقت صحبت نمی‌کند و متملق است و مدام حرفها و نظرش عوض میشود و نمی‌تواند رزومه کار مناسب بشما نشان دهد اصلا انتخاب نکنید و حتما به سابقه سوله ساز و ماندگاری مکانی آن دقت کنید به هرجا و مکانی اعتماد نکنید و سعی کنید بدون تعصب و با منطق تجاری خود سوله ساز خود را انتخاب نمایید . اگر از بین ۱۳۰۰سوله ساز در کشور  پارس سوله را انتخاب کنید ضرر نخواهید کرد و منت بر دیده ما خواهید گذاشت و ازین بابت قدردانی شما خواهیم بود . ما هیچ موقع حرف و عملمان مغایر نبوده و با حکم وجدان در راستای سود شما قدم برمی‌داریم

چرا از پارس سوله بخریم

👈۱:وزن واقعی سوله را ما ارایه میکنیم و الکی برایتان هزینه تراشی نمیکنیم ما بنیانگذار سوله سبک هستیم

👈سوله سبک چیست:سوله تیر ورقی در قدیم با وزنهای  بسیار بالایی تولید میشدند براساس دفترچه محاسبات ۵۰سال پیش که درآن زمان نرم افزارهای مهندسی هنوز نبودند براساس محاسبات دستی یک سری دفترچه های محاسبات برای سوله از سوی نظام مهندسی تهیه شده بود که هم اکنون نیز بسیاری از سوله سازان از آن استفاده مینمایند که با استناد به آن سوله ها را می‌ساختند که آن سوله ها واقعا سنگین و هزینه های گزافی را برگردان سرمایه گذار می‌گذاشتنددر راستای حمایت از کارآفرینان و صنعتگران ما با استفاده از محاسبات بروز و بکارگیری مهندسین تراز اول برای اولین بار در ایران در سال ۸۶سوله هارا باز طراحی و بهینه سازی نمودیم که متاسفانه با مخالفت شدید اعضای نظام مهندسی و سوله سازان روبرو شد ولی ما به کار خود ایمان داشتیم و درستی را همان یقین .

پس راهمان را ادامه دادیم و باعث شدیم خیلی از کارفرمایان سیو سود و هزینه داشته باشند و از هزینه کرد اضافی و الکی جلوگیری کردیم  تا اینکه در سالهای اخیر همه به سمت سوله سبک سوق پیدا کردند و بطوریکه اکنون به هرمهندس و یا سوله سازی مراجعه کنید ادعا دارد که محاسبات بهینه را بلد است و سوله با وزن بهینه میتواند طراحی کند

🔴سوال اینجاست که آن زمان چرا مقاومت می‌کردند ؟ایا بخاطر این نیست که کارخانه پارس سوله باعث آگاهی تمامی کارفرمایان شد و کارفرمایان دیگر فریب مهندسین بیسواد و سوله سازان جیب گشاد را نمیخورند؟

🔴بله دقیقا همینطور است ما با افتخار باعث شدیم که عده ای سودجو که مردم و صنعتگران را از باد و برف و زلزله میترسادند و با ادعای اینکه اگر سوله سبک شود با اولین برف و یاد باد شدید تخریب خواهد شد  وزنهای نجومی و فضایی به سرمایه گذار تحمیل میکردند.

🔴خدایا شکرت که باعث شدیم رقیبان سوله ساز ما هم رو به سوله سبک آوردند و از طرحهای ما استفاده میکنند و مردم و صنعتگران عزیز کشورمان در هزینه هایشان صرفه جویی میکنند.

ما ااصل نصاف و تعهد به کارفرما را هیچ موقع فراموش نمی‌کنیم اینکه از بین ۱۳۰۰سوله ساز ما را انتخاب میکنید واقعا متشکرو قدردانیم از طراحی تا اجرا به دنبال آنیم که منافع شما حفظ شود چون در این صورت منافع ماهم صدصد حفظ خواهد شد. ما به خود می‌بالیم که افتخار همکاری باکارافرینانی چون شماراداریم . ما هستیم که شما تشریف بیاورید واگر شما نباشیدوجود ما معنی نخواهد داشت پس بهترینها را برای شما آماده میکنیم که قدم بردیده ما بگذارید.

 

 

در این بین اولین بار پارس سوله در سطح کشور بهترین شرایط وزنی و شرایط پرداخت و ..را برا مشتریان با افتخار فراهم میاورد

 

 

کدام طرح سوله را انتخاب کنیم

سوله تیر ورقی پارس سوله

 

از کدام شرکت سوله سازی خرید کنیم

از شرکتهای دارای سابقه سوله سازی که متعهد هستد سرمایه شما را بر باد ندهند .

 

بهترین سوله ساز ایران

هرسوله سازی که منافع کارفرما در نظر بگیرد و اجازه ندهد سود خودش بر منافع کارفرما چیره شود بهترین سوله ساز ایران است
بدترین سوله ساز ایران

هر سوله سازی که بخاطر فقر اطلاعاتی موجب خسران کارفرما شود ویا بخاطر سود خودش اطلاعات غلط دهد،بخاطر سرپوش گذاشتن برعیوب خود دیگران را تخریب کند و عوام فریبی نماید بدترین سوله ساز ایران است .

بهترین طراح سوله

سنگین طراحی نمودن افتخار نیست  خاله پیرما هم میتواند سوله سنگین طراحی کند هنر آن است که طراح با استفاده از علم روز و ابزار های بروز سوله ای طراحی کند که ضمن حفظ استحکام و استاندارد از هزینه های اضافه برای سرمایه گذار جلوگیری نماید به رسالت مهندسی خود عمل کرده و بهترین طراح سوله است

بدترین طراح سوله

طراح بیسوادی که با دریافت پول سوله ای طراحی نماید که موجبات هزینه سنگین برای سرمایه گذار شود نه تنها انسانیت خود را زیر سوال برده بلکه به کارفرما و کشور خیانت کرده و خیانتکاری بیش نیست .

بهترین شرایط خرید سوله

هر موقع که شما شرایط خرید داشته باشید بهترین زمان هست با توجه به نوسانات قیمت در کشور اگر امروز بخرید از فردا خیلی بهتر است و نیک می آیند در این کشور چیزی ارزون نمیشود ماهم سعی میکنیم بهترین شرایط خرید سوله را برای شما فراهم آوریم از خرید اقساطی ،پیش فروش ،خرید۶ماهه با ال سی بانکی بدون پیش پرداخت و…

درچه زمانی سوله بخریم

بهترین زمان خرید سوله معمولا زمانی است که قبل از اجرای فنداسیون اقدام شود و زمانی باشد که قیمتها رو به پایین باشد .

چگونه قرارداد سوله ببندیم

قرارداد سوله مطابق پیمان تجارت بسته میشود و درمان شرایط تحویل پروژه به دقت نوشته شود

زمان شروع قراداد،شرایط پرداخت قرارداد،زمان تحویل، تعهدات طرفین، جبران خسارت ،شرایط فوری ماژور،شرایط حمل و نصب و …

 

نحوه بستن قرارداد سوله

معمولا قرارداد در محل سوله ساز یا محل احداث پروژه مطابق قوانین جاری و مطابق با نقشه های اجرایی سوله بسته میشود و مورد توافق طرفین قرار میگیرد

✅چگونه سوله خود را از سوله ساز تحویل بگیریمتحویل سوله از سوله ساز مطابق قرارداد ساخت سوله و مطابق با نقشه های اجرای سوله انجام میشود و اگر خودتان از قطعات و بلحاظ فنی شناخت از ساخت دارید میتوانید با مراجعه به کارخانه سوله سازی طبق چک لیست قطعات چک کرده و مطابق برگ توزین و باسکول سوله خود را تحویل و به محل پروژه احداث سوله حمل نمایید .

 

چگونه سوله را کنترل کنیم

کنترل سوله نیاز به تخصص دارد اگر متخصص ساخت سوله نیستید سعی کنید از یک متخصص در سیستم خود استفاده کنید و یا از آزمایشگاه ها و شرکتهای کنترلر کمک بگیرید .

 

شرایط خرید سوله

شرایط خرید سوله بستگی به نوع بازار ،شرایط پولی خریدار و شرایط موجودی آهن سوله ساز دارد که نسبت به شرایط موجود توافق میشود .

از کدام سوله ساز سوله را بخریم

هرسوله سازی که منافع شما را حفظ کند از آن بخرید قیمت و کیفیت و شرایط پرداخت و زمان تحویل خیلی مهم هستن بسته به ششرایطتتان دقت کنید

مثلاً برای یک سوله ۱۰۰۰متری نهایتا ۲۵تن سوله نیازاست  حداکثر ۱۰درصد بالا پایین مورد قبول است بیشتر ازین مقدار قابل قبول نیست یا سوله ساز و یا طراح بهتون داره اطلاعات غلط و یا خدانامردی می‌کنه مواظب باشید . سوله هم متری نخرید به هیچ عنوان ،به هر عنوانی متری سوله بخرید سرتون کلاه خواهد رفت بعداز دردشو خواهید کشید

نحوه محاسبه وزن سوله

جهت محاسبه وزن سوله اولین قدم مراجعه به نقشه و پرسیدن از طراح است اگر خودتون از محاسبه سردرمیاورید نقطه به نقطه وزن سوله خود را محاسبه کنید واگر سردرمیاورید از طراحان کمک بگیرید و اگر نمی‌خواهید مطابق نقشه حساب کنید با مراجعه به سایت پارس سوله میتوانید از نرم افزار آنلاین محاسبه وزن سوله کمک بگیرید

 

 

چگونه وزن سوله را حساب کنیم

محاسبه وزن سوله به دو صورت نرنچم افزاری و دستی انجام میگیرد .محاسب نرم افزاری وزن سوله را طراح انجام میدهد معمولا شاپ و یا طراحی سوله در نرم افزار املاک استراکچرز انجام میگیرد که بعداز طراحی خود نرم افزار وزن را اعلام مینماید که تقریبا قابل اعتماد است

راه دوم محاسبه  وزن سوله  استفاده از نقشه و محاسبه متریال مصرفی به صورت نقطه به نقطه است که توسط مهندسین انجام میشود از نرم افزار سایت پارس سوله که محاسب آنلاین دارد میتوان کمک گرفت  و همچنین دفتر فنی پارس سوله جهت محاسبه وزن سوله آماده پاسخگویی هست

چگونه هزینه ساخت سوله را حساب کنیم

برای محاسبه هزینه ساخت سوله وزن سوله را ضربدر قیمت میکنیم تا هزینه بدست بیاد . مثلاً اگر وزن سوله شما ۳۰تن باشد و قیمت ساخت سوله هم ۳۰هزار تومن باشد

900000000=30000*30000

درمواقعی هزینه متریال جداست و هزینه دستمزد جدا که در اون موقع وزن ضربدر قیمت میشود.

هزینه پوشش سقف سوله
هزینه پوشش سقف بستگی به متریال مورد استفاده شما در پوشش سقف شیروانی دارد یعنی شما از ورق و پشم شیشه و توری و کارتن پلاست استفاده می‌نمایید یا از ساندویچ پانل
که هرکدام قیمتهای خاص خودشو داره جهت دریافت مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید وجهت محاسبه آنلاین هزینه پوشش سقف به سایت پارس سوله مراجعه فرمایید

نحوه تشخیص ورق مورد استفاده در سوله
نحوه تشخیص نوع ورق مورد استفاده در سوله چندین رو ش وجود دارد
۱:به سوله ساز خود اعتماد داشته باشید
۲:خودتان ورق شناس باشید
۳:سرتیفکیت ورق را سوله ساز بخواهید
۴:از آزمایشگاه جهت تشخیص آلیاژ ورق استفاده نمایید

چگونه برای سوله استعلام قیمت بگیریم
برای استعلام قیمت سوله نقشه های خود را به یکی از سوله سازان ارایه نمایید و یا ابعاد و اندازه سوله مورد نظر به همکاران در بخش فروش اعلام نمایید تا در اسرع وقت جهت صدور پیش فاکتور ساخت سوله برای شما اقدام نمایید

نحوه استعلام قیمت سوله
برای استعلام قیمت سوله چند روش موجود است
اولین روش مراجعه به سایت پارس سوله است که در آن محاسب آنلاین هزینه ساخت سوله موجود است و شما میتوانید با چندتا کلیک ساده از خدمات آنلاین محاسب سوله استفاده نمایید
دومین رو ش تماس با دفتر فروش کارخانه پارس سوله است به شماره تماس ۰۴۵۳۳۶۳۸۹۰۲
و سومین روش تماس با موبایل مجموعه پارس سوله و ارسال پیغام در واتساب جهت استعلام قیمت سوله است ۰۹۱۴۳۲۲۹۴۱۵

چهارمین روش از طریق ایمیل و یا پیغام در اینستاگرام است که شما میتوانید استغچعلام قیمت سوله را از پارس سوله دریافت کنید.

 

شرکتهای معتبر سوله سازی ایران
حدود۱۳۰۰شرکت بزرگ و کوچک در سطح کشور در حوزه ساخت و نصب سوله فعالیت دارند که در شهرهای مختلف پراکنده هستن برای اینکه بتوانید با یک شرکت با سابقه ارتباط بگیرید ودر سراسر کشور از خدمات آن بصورت نامحدود استفاده کنید گروه کارخانجات پارس سوله بهترین گزینه است . ۳۰درصد صرفه جویی در ساخت سوله فقط در تخصص پارس سوله است و شما با صادق ترین سوله ساز ایران همکاری خواهید کرد .

دفاتر معتبر طراحی سوله

دفاتر فنی معتبر نقشه و محاسبات سوله در سراسر کشور زیاد هستند ولی معمولا از تخصص لازم بهره مند نیستند برای اینکه نقشه های عملی و دقیقتر و بهینه دریافت کنید یا دفتر فنی پارس سوله جهت تهیه نقشه سوله و نقشه کارخانه تماس بگیرید . سایت پلان ،پلان فنداسیون و پلان معماری و پلان سازه را از دفتر فنی پارس سوله دریافت نمایید .

نقشه سوله را از کجا باید گرفت
نقشه سوله توسط کارخانه سوله ساز و یا دفاتر فنی ارایه میشود
اگر بخواهید هزینه ای برای ترسیم نقشه پرداخت نکنید با دفتر فنی پارس سوله تماس بگیرید تا از خدمات رایگان نقشه کشی استفاده نمایید نقشه سوله حساب شده و دقیق و کاملا تخصصی را از دفتر فنی پارس به رایگان دریافت نمایید .

جواز ساخت سوله
مجوز احداث سوله را باید از شرکت شهرکهای صنعتی گرفت و اگر زمین مورد نظر و محل احداث سوله در شهرک صنعتی نبود در حوزه شهرداری باشد برای ساخت سوله باید از شهرداری مجوز گرفت و اگر هیچکدام از موارد بالا نبود حتما برای ساخت سوله از بخشداری و یا فرمانداری و یا اداره جهاد منطقه مجوز ساخت سوله را اخذ نمایید .

نحوه اجرای فونداسیون سوله
فنداسیون سوله مثل سایر فونداسیون‌ها از مراحل مختلف تشکیل شده شده است که از ترکیب بتن و میلگرد ساخته میشود فنداسیون سوله شامل اعضای فشاری و اعضای کششی هست که بتن وظیفه تحمل فشار و میلگرد وظیفه تحمل کشش در شالوده و پی دارد .

مراحل احداث فنداسیون سوله
فنداسیون سوله شامل مراحل تسطیح زمین و تنظیم ارتفاع سطح ،گود برداری،خط کشی و گونیا زنی ،لاشه چینی، بتن مگر،،آرماتوربندی، قالب بندی،صفحه گذاری و بولت گذاری و تنظیم ارتفاع بولتها و بتن ریزی می‌باشد که توسط اکیپ فنداسیون کار و یا پیمانکار فنداسیون انجام میگیرد .
⛔ نکته مهم :شابلون و بولت را حتما با کارخانه سوله ساز هماهنگ کنید

شرایط اجرای فونداسیون سوله :
فنداسیون بعنوان یکی از اعضای اصلی و مهم در سوله است که حتما باید با دقت اجرا شود باتوجه به اینکه سوله بصورت پیش ساخته در کارخانه ساخت سوله طراحی و مونتاژ شده و به محل پروژه منتقل میشود و بصورت پیچ‌ومهره ای بوده باید در انجام فنداسیون سوله دقت کافی را بخرج دهید وگرنه در موقع نصب سوله با مشکل مواجه خواهید شد حتما از استادکار استفاده کنید و دوربین نقشه برداری فواصل طولی و عرضی و کد ارتفاعی را رعایت کنید تا سوله شما بدون مشکل نصب گردد

،✅فنداسیون نواری بهتره است یا فنداسیون منفرد؟
فنداسیون منفرد برای سوله بهتر است ولی اگر طراح سوله تشخیص دهد ونظرش این باشداز فنداسیون نواری استفاده کند ایرادی ندارد .فنداسیون نواری میلگرد زیادی مصرف میشود و بتن کمتر و در فنداسیون منفرد سوله از بتن بیشتر و میلگرد نسبتا کمی استفاده میشود . در کل بنا به شرایط محل احداث سوله میتوان فنداسیون را طراحی کرد جهت دریافت نقشه رایگان میتوانید از دفتر فنی پارس سوله استفاده کنید
✅میلگرد مورد استفاده در فنداسیون سوله
برای انجام فنداسیون سوله معمولا از میلگرد a3 استفاده میشود و برا خاموت ها از میلگرد ۸و یا۱۰ با گرید A2 استفاده میشود در سوله معمولی معمولا میلگرد سایز ۱۴الی۱۸مصرف میشود.

از چه بتنی در فونداسیون سوله استفاده کنیم
برای فونداسیون سوله مثل فنداسیون ساختمان باید از بتن با عیار ۳۵۰استفاده کنید البته نظر طراح و محاسب سوله مهم است ولی اکثر مهندسین طراح سوله برای ساخت و اجرای فونداسیون سوله از بتن با عیار ۳۵۰استفاده میکنند برای دریافت نقشه فنداسیون سوله و یا محاسبه هزینه احداث فنداسیون به سایت ما مراجعه کنید و از محاسب آنلاین جهت برآورد هزینه فنداسیون استفاده کنید

سوله سازی در کدام شهرها رونق دارد

کارگاه سوله سازی و کارخانجات بزرگ و کوچک تولید و ساخت سوله پراکنده در تمام نقاط ایران هستن بلحاظ تعدد کارگاههادر اکثر شهر ها سوله سازی وجود دارد ولی بترتیب تعداد  و ظرفیت سوله سازها  ،سوله سازی در استان های  تهران،اصفهان ،اردبیل،تبریژ ،قزوین،شیراز،مشهد،رشت، مرکزی ،یزد،کرمان بیشتر رونق دارد

🔴پارس سوله با ۳۰نمایندگی فروش و ۶کارگاه ساخت و تولید سوله در کشور رتبه اول طراحی و تولید سوله کشور بصورت انبوه دارد

از سوله در کجا استفاده میشود

از سوله در ساختمانهای صنعتی،ورزشی و کارگاهی و مسکونی و درمانی و… استفاده میشود سوله بعنوان امن ترین سازه موجود در جهان از سال ۱۹۴۰بصورت گسترده در صنایع و سالنهای تولید،سوله های ورزشی،سالنعای مدیریت بحران و تالارها و اماکن مذهبی و ورزشی و .. استفاده میشود .

 

ارزانترین سوله موجود در کشور کدام است

با احترام به تمام سوله سازان و سلایق کارفرمایان

پارس سوله ارزانترین و استانداردترین سوله در کشور را طراحی و تولید مینماید

کدام سوله ساز بهترین سوله ها را میسازد

اسکلت فلزی ارزانتر است یا اسکلت بتنی


(بیشتر…)

سردخانه 3000 تنی شاهرود

سردخانه 3000 تنی بالای صفر در استان سمنان، شهرستان شاهرود، شهر بسطام

کارفرما: جناب آقای مهندس آجدانی

طراح سازه: مهندس مونا سلیمانی  

http://www.instagram.com/eng.mona_soleimani

طراح معماری و رندرینگ:

http://www.instagram.com/ehsan.rezghjoo

http://www.instagram.com/parsscivil

تاسیسات مکانیک و تبرید

http://www.instagram.com/mahmood.samadiii

 

سردخانه ترکیبی بالای صفر و کنترل اتمسفر

نوع سازه: سوله تیرورقی مخصوص پارس سوله

دیواره ها: ساندویچ پانل 

پیمانکار تبرید و راه اندازی ماشین آلات:آرین سرد

سردخانه بالای 3000 تنی 4 اتاقه برای میوه و سیب زمینی و سردخانه 1000 تنی با 2 اتاق مستقل کنترل اتمسفر برای میوه های چند هسته یا هسته دانه ای

زیربنای سوله 1600 متر مربع

ارتفاع سوله: 9 متر مفید 

تعداد سالن ها: 6 سالن 500 تنی

مساحت زمین 6100 متر مربع 

فضای اداری و مدیریت: 110 متر مربع

برق مورد نیاز: 180 کیلو وات

برآورد کلی هزینه طرح تا تکمیل و راه اندازی 14 میلیارد تومان 

شامل: کلیه هزینه های آماده سازی زمین، برق، آب، گاز، لیفتراک، باکس پالت، محوطه سازی، باسکول، ساختمان اداری و رفاهی و سوله و تجهیزات و ماشین آلات

کلا از مارک های درجه یک آلمانی

http://www.instagram.com/sardkhanehsazan

 

نظر کارفرما این بود که یک سردخانه 6000 تنی راه اندازی شود ولی با توجه شرایط و بودجه بندی پروژه تصمیم بر آن شد جهت دوری از ریسک و اتکا به آورده شخصی و عدم امیدواری به بانک فعلا 3000 تن احداث، راه اندازی و استارت شود و 3000 تن بعدی در فاز توسعه بعد از قطعیت وام اجرا شود.

دوستان سرمایه گذار دقت داشته باشید فعلا وام های صندوق توسعه ملی در اکثر نقاط کشور با مشکل پرداخت می شود.

http://www.instagram.com/parsasia_co

 

برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره با ما تماس بگیرید

 

09123480497 – 09143229415

طراح سوله

طراح سوله

طراحی سوله چه اهمیتی دارد؟

مشخصات یک طراح خوب چیست ؟

آیا طراحی سوله در هزینه های های ا تاثیرگذار است؟

 

چند نکته دررابطه با طراحی سوله

طراحی سوله یکی از شغلهای  امروزی است که مهندسین عمران و معماری زیادی در این حرفه مشغول به فعالیت میباشند

از نظر بعضی از مهندسین و کارفرمایان طراحی سوله جزو  کارهای کم اهمیت میباشد که در مواقعی باعث میشود هزینه کارفرمایان بشدت افزایش پیدا کند. ذراصل باید در نظر داشته باشیم که طراحی یک سازه از چندین جهت دارای اهمیت بسیار زیادی میباشد که تمامی مهندسین و طراحان عزیز باید توجه ویژه ای به این امر داشته باشند. متاسفانه کم کاری و عدم یاد گیری و نداشتن اگاهی برخی از مهندسین طراح به امور طراحی باعث شده است که بسیاری از نقشه هایی که توسط این مهندسین ارایه میشود بصورت کپی از نقشه های دیگر میباشدو حتی به خوشان زحمت اصلاح اندازه گذاری نمیدهند.متاسفانه عدم آموزش های صحیح در محیط دانشگاه و بعضا در محیط کار و عدم پایبندی به درست کاری باعث شده فرهنگ :”بانداز بره” در در کارهای طراحی هم در رسته مهندسین نیز اتفاق افتاده است. طراحان عزیز باید توجه داشته باشند کار طراحی یه حرفه کاملا تخصصی و مورد نیاز و بااهمیت بالاست و در کل با سرنوشت یک کارفرما و سرمایه گذار میتواند در ارتباط باشد . طراخی مهمترین مرحله از شروع سرمایه گذاری میباشدکه مستقیما با جیب کارفرما و سرمایه گذار در ارتباط است. کارفرمایان و صنعتگران و سرمایه گذاران عزیز باید در انتخاب طراح خیلی دقت نمایند و از طراحانی در حیطه کارخود استفاده نمایند که تخصص مرتبط داشته باشند

جهت ارتباط با دفتر فنی پارس سوله با ما تماس بگیرید

04533638902-09143229415

ضوابط و آیین نامه ساخت ساز در شهرک صنعتی

پارس سوله اردبیل

 

 

مقدمه:
ضوابط و مقررات ساخت و ساز واحدهاي صنعتي در سطح شهركها /نواحي صنعتي و مناطق ویژه اقتصادی به منظور دستيابي به توسعه متوازن كالبدي و همچنين احصا و بكارگيري استاندارهاي مورد نياز حائز اهميت    مي باشد. قدمت ضوابط ساخت و ساز واحدهاي صنعتي با ايجاد اولين شهرك هاي صنعتي در سطح كشور برابري مي كند . از آنجايي كه پويايي از اصول غير قابل انكار هر پديده زنده محسوب مي گردد لذا شهرك / ناحيه صنعتي و منطقه ويژه اقتصادي به عنوان يك پديده زنده مستقر در فضاي ملي از اين امر مستثني نبوده و ضرورت بازنگري بر ضوابط حاكم بر نحوه ساخت و ساز واحدهاي صنعتي امري بديهي تلقي مي گردد. بدين منظور بازنگري ضوابط مذكور در دستور كار معاونت فنی سازمان قرار گرفت  ونهايتا پس از طرح در هيات مديره سازمان به تصويب رسيد.
ضوابط موصوف در راستاي تحقق منويات مندرج در ماده 13 آئين نامه اجرايي قانون تاسيس شركت شهركهاي صنعتي ايران تهيه گرديده است.

هدف:
هدف اصلی از تهیه ضوابط و مقررات ساخت و ساز ، تدوين ضوابطی در راستای ایجاد هماهنگی و یکنواختی در اجرای طرح های مربوط به داخل قطعات تفکیکی با در نظر گرفتن نیازهای واقعی صاحبان صنعت و پرهیز از به کارگیری طرح های سلیقه ای و همسان سازی طرح ها می باشد، بطوریکه این ضوابط بتواند، بعنوان یک مبنای مشترک و ملی برای احداث بنا (متناسب و مرتبط با مصارف و کاربریهای صنعتی) در شهرك ها / نواحي صنعتي و مناطق ویژه اقتصادی و با در نظر گرفتن كليه موارد فني جهت بهره برداري صاحبان صنايع در شهركها/ نواحي صنعتي و مناطق ویژه اقتصادی مد نظر قرار گيرد.

دامنه شمول:
واحدهاي صنعتي مستقر (طرف قرارداد )در شهركها / نواحي صنعتي و مناطق ويژه اقتصادي مي باشد.
شرح وظايف:
شركت استاني بر اساس درخواست متقاضی اقدام به بررسي نقشه ها به لحاظ تطبيق با ضوابط ساخت وساز براي صدور مجوز احداث بنا ، نظارت بر ضوابط ساخت و ساز و در صورت رعايت آن اقدام به صدور گواهي پايان كار مي نمايند.


ساز و كار اجرايي و فرآيند انجام كار:
فصل اول: تعاريف
ضوابط ساخت و ساز در قطعات : مجموعه مقرراتي كه چگونگي و نحوه ساخت و ساز در قطعات را تبيين مي كند . مقررات وضع شده در راستاي سياستها و تصميمات متخذه در جهت احداث قطعات مي باشد.اجراي اين سياستها منجر به يكسان سازي سيماي بصري در شهرك/ناحيه صنعتي در گستره فضاي ملي مي گردد.
سطح احداث: مساحتی از قطعه زمین تخصيصي که پس از رعایت كليه الزامات مندرج در ضوابط ساخت و ساز قابليت ساخت و ساز در آن وجود دارد.
زيربنا: مجموع مساحت كف هاي داراي سقف هر طبقه كه شامل تمام ساختمانهاي صنعتي، اداري، نگهباني، انبار و تأسيساتي خواهد بود و به مترمربع بيان مي شود.
سطح اشغال: نسبت سطوح احداث شده در همكف به مساحت کل زمین که به صورت درصد بيان می گردد.
برجلو: ضلعی از قطعه زمين است كه در جوار خيابان دسترسی قرار گرفته است.
بر جانبي: ضلعي از قطعه زمين است كه در طرفين قطعه زمين واقع شده است.
بر پشت: ضلعي از قطعه زمين است كه در مقابل بر جلو قطعه زمين واقع شده است .
حريم: حداقل فاصله فيمابين مستحدثات مصرح در اين ضوابط را حریم می نامند.
مجوز احداث بنا: مجوزی است که قبل از هرگونه عملیات ساخت و ساز براساس نقشه های تایید شده توسط مراجع ذیصلاح، متقاضی ملزم به اخذ آن از شرکت استانی می باشد. (برابر با مجوز احداث ساختمان وفق ماده 13 آئین نامه اجرایی قانون تاسیس شرکت شهرکهای صنعتی ایران)
گواهی ساخت و ساز: گواهی است که براساس تطبیق پیشرفت فیزیکی وضع موجود با مجوز احداث بنای واحد صنعتی توسط شرکت استانی صادر می گردد.
گواهی پایان کار: گواهی است که به درخواست متقاضی پس از تکمیل عملیات ساخت و ساز و مطابقت با نقشه های مصوب و مجوز احداث بنا توسط شرکت استانی صادر می گردد.(برابر با گواهی پایان ساختمان وفق ماده 13 آئین نامه اجرایی قانون تاسیس شرکت شهرکهای صنعتی ایران)

فصل دوم: مجوز احداث بنا، ضوابط طراحي، اجرا و نظارت
2-1- انجام هرگونه عمليات اجرايي در واحدهاي صنعتي مستلزم دریافت مجوز احداث بنا (بر اساس مفاد دفترچه قرارداد) از شرکت استانی بوده و طرف قرارداد ملزم به رعایت کلیه ضوابط مربوط به ساخت و ساز واحدها و رعایت مقررات ملی ساختمان، قوانين كار می باشد.
تبصره : حسب نوع تولید رعایت سایر الزامات دستگاههای ذیربط در فرآیند طراحی و ساخت واحد ها الزامی بوده و مسئولیت عدم رعایت متوجه طرف قرارداد می باشد.

2-2- جهت انجام خدمات طراحي،محاسبه و نظارت در خصوص عمليات اجرايي و اخذ تائيديه آنها ، طرف قرارداد مكلف است مطابق ضوابط و مقررات مربوطه از خدمات مهندسی اشخاص حقیقی و حقوقی ذیصلاح استفاده نماید.
2-3- در صورت نياز به هرگونه تغيير در نقشه هاي تائيد شده طرف قرارداد مكلف است نقشه هاي اصلاحي را با رعايت مفاد بند 2-2 به شركت استاني ارائه نمايد.
2-4- نظارت ناظر نافی مسئولیت طرف قرارداد نمی باشد و در صورت تخلف، تبعات و مسئولیت ناشی از آن متوجه طرف قراداد نيز مي باشد.
2-5- طرف قرارداد مکلف است برای شروع اقدامات اجرائی با مهندس ناظر هماهنگی لازم را بعمل آورد.
2-6- مهندس ناظر مکلف است وفق مقررات و ضوابط از لحاظ انطباق ساخت و ساز با مجوز احداث بنا و نقشه هاي مصوب ، کنترل های لازم را بعمل آورده و گزارش های مرحله ای را به شرکت استانی در مهلت مقرر ارایه نمایند و در پایان کار مراتب را گواهی نماید.
2-7- مهندس ناظر در صورت مشاهده هرگونه تخلف ساخت و ساز ملزم به ارائه گزارش به شرکت استانی بوده و در صورت عدم اعلام تخلف، شرکت استانی می تواند مراتب را جهت اتخاذ تصمیم به مراجع ذیصلاح اعلام نماید.
2-8- درصورت بروز هرگونه تخلف در مراحل ساخت و ساز نمايندگان شركت استاني در راستاي نظارت بر ساخت و ساز واحدها مي تواند مانع ادامه عمليات اجرائي شوند.

فصل سوم: زیر بنا
3-1- حداکثر زیربنای ساختمان نگهبانی 80 مترمربع و فقط در یک طبقه می باشد که در قطعات بالای 20000 مترمربع، زیربنای آن مطابق طرح مصوب تا 120 مترمربع ، مي تواند افزایش یابد.
تبصره: در صورت صدور مجوز ورودی دیگر برای واحد صنعتی توسط معاونت فني شرکت استانی احداث ساختمان نگهبانی ديگر بلامانع می باشد.

3-2- در صورت پیشنهاد معاون فنی و تایید مدیرعامل شرکت استانی متناسب با نوع تولید، سطوح تجهیزات و تاسیسات خطوط تولید روباز (به استثنای پایپینگها)، انبار روباز و سایت روباز و تصفیه خانه های فاضلاب می تواند به عنوان بخشی از زيربناي همكف (جهت محاسبه سطح اشغال) لحاظ گردد.

فصل چهارم: سطح اشغال
4-1- سطح اشغال قطعات صنعتي در شهركها / نواحي صنعتي و مناطق ويژه اقتصادي تقاضا محور 40درصد و در سایر شهركها / نواحي صنعتي و مناطق ويژه اقتصادي 35 درصد منظور مي گردد.
4-2- سطح اشغال شامل مجموع سطوح ساختمان هاي توليدي، اداري، نگهباني، پست برق، پست گاز، انبار
مسقف، مخازن هوایی یا زمینی ، پیش تصفیه ها و مفاد بند 3-2 می باشد.
4-3- میزان سطح اشغال فضای سبز 15 درصد می باشد. جهت صرفه جویی در مصرف آب، فضای سبز با گونه ها و پوشش گياهي مناسب با اقلیم منطقه ايجاد گردد.
تبصره: واحدهاي صنعتي مي توانند در صورت عدم امكان رعايت سطح اشغال فضاي سبز به ميزان 15 درصد، حداكثر 5 درصد از فضاي سبز احداثي را خارج از قطعه زمين تخصيصي با هماهنگي شركت استاني در مشاعات شهرك/ناحيه صنعتي و منطقه ويژه اقتصادي مربوطه احداث نمايد و یا توسط شرکت استانی احداث و هزینه آن به حساب بدهی متقاضی لحاظ گردد.
4-4- در قطعاتی که امکان رعایت حداقل سطح اشغال وجود ندارد. حداقل سطح اشغال با رعایت حرایم مندرج در فصل 6 و تصویب هیات مدیره شرکت استانی مشخص مي گردد.
4-5- در صورت درخواست ایجاد پارکینگ توسط طرف قرارداد استاندارد پارکینگ مسقف برای هر سواری 15 متر مربع می باشد . قطعات تا 1000 متر مربع می تواند نسبت به تامین 2 واحد پارکینگ و برای قطعات بیش از 1000 متر مربع به ازای هر 1000 متر مربع مازاد برآن یک واحد پارکینگ اضافه گردد .

فصل پنجم: ارتفاع و طبقات
5-1- حداکثر تعداد طبقات ساختمان اداری 3 طبقه (12 متر بدون احتساب خرپشته) می باشد.
در صورت درخواست متقاضي مازاد بر احداث سه طبقه با ارائه طرح و بررسي توسط معاونت فني و تائيد هيات مديره شركت استاني امكان پذير مي باشد.

تصوير شماره 1- طبقات و ارتفاع در ساختمان اداري

5-2- ساختمان نگهبانی فقط در یک طبقه با حداکثر ارتفاع 3.5 + متر (بدون احتساب جان پناه) می باشد.
ساخت هرگونه پیش آمدگی(طره) از سمت معابر ممنوع می باشد.

تصوير شماره 2- طبقات و ارتفاع در ساختمان نگهباني

5-3- ارتفاع و طبقات ساختمانها، تاسيسات، دود كش و كليه مستحدثاتي كه ارتفاع آنها بالاتر از 20متر می باشد و در نزدیکی و مجاورت با فرودگاه، مراکز نظامی، انتظامي، امنیتی، تاسيسات داراي حريم و غیره واقع گردیده است علاوه بر رعايت كليه ضوابط و استانداردهاي صنعتي، مشمول رعايت ضوابط و مقررات ارگانهاي ذيربط مي گردد و طرف قرارداد ملزم به اخذ مجوز از ارگانهای مربوطه و رعايت كليه ضوابط و مقررات ابلاغي در طراحي، اجرا و بهره برداري می باشد.

ارتفاع سوله در شهرک صنعتی

فصل ششم: حرایم
6-1- در مورد زمین های صنعتی تا 1000 مترمربع حداقل حریم برهاي جانبي و پشت 3.5 متر از ساختمان هاي توليدي ، انبار مسقف و روباز، مخازن هوایی یا زمینی، پیش  تصفیه ها و حداقل حریم بَرجلو با مستحدثات 5/3 متر می باشد.

تصوير شماره 3- وضعيت حرايم در اراضي تا 1000 مترمربع با احداث ساختمان اداري در خارج از ساختمان توليد

تصوير شماره 4- وضعيت حرايم در اراضي تا 1000 مترمربع با احداث ساختمان اداري در داخل ساختمان توليد

6-2- در مورد زمینهای صنعتی بالای1000مترمربع حداقل حریم برهاي جانبي و پشت 5 متر از ساختمان هاي توليدي، انبار مسقف و روباز، مخازن هوایی یا زمینی، پیش تصفیه ها و حداقل حریم بر جلو با مستحدثات 5 متر می باشد .

تصوير شماره 5- وضعيت حرايم در اراضي بيش از 1000 مترمربع با احداث ساختمان اداري در خارج از ساختمان توليد

تصوير شماره 6- وضعيت حرايم در اراضي بيش از 1000 مترمربع با احداث ساختمان اداري در داخل ساختمان توليد

6-3- ساختمان اداري با فاصله حداقل دو متر از بَرها احداث مي شود و رعايت حرايم از ساختمان هاي توليدي، انبار مسقف و روباز، مخازن هوایی یا زمینی و تصفیه خانه ها براي زمينهاي تا 1000 متر مربع 3.5 متر و بالاي 1000 متر مربع 5 متر الزامي مي باشد.
تبصره: در صورت وجود پیش آمدگی در ساختمان اداري فاصله في ما بين سالن توليد ، انبار مسقف و روباز ، مخازن هوائی یا زمینی و تصفیه خانه ها تا پيش آمدگي ساختمان اداري مبناي محاسبه حريم مي باشد .(مشروط به اینکه ارتفاع پیش آمدگی تا کف تمام شده کمتر از 30/5 متر باشد)
6-4- ساختمان نگهباني، پاركينگ و نيز فضاهايي از قبيل برق اضطراري و يا مشابه مي توانند فقط در قسمت جلوي قطعه زمين و بدون رعايت حرايم واقع گردد.(موارد استثنا به پیشنهاد معاونت فنی و تصویب هیات مدیره شرکت استانی امکان پذیر می باشد) فاصله مستحدثات مذكور از ساختمان هاي توليدي، انبار مسقف و روباز، مخازن هوایی یا زمینی و پیش تصفیه ها براي زمينهاي تا 1000 متر مربع 3.5 متر و بالاي 1000 متر مربع 5 متر الزامي مي باشد .
حريم ساختمان نگهباني از برهاي جانبي 2 متر مي باشد.
تبصره1 : در صورت وجود پیش آمدگی در مستحدثات فوق الذكر فاصله في ما بين از پيش آمدگي مبناي محاسبه حريم مي باشد.
تبصره2 : پست گاز و برق با رعايت ضوابط ارگان های مربوطه، مي توانند بدون رعایت حريم بَرجلو احداث شوند.
تبصره3 : رعایت حداقل حریم (براي زمينهاي زير 1000مترمربع 3.5 متر و بالاي 1000 متربع 5 متر ) از پلاک همجوار برای احداث پیش تصفیه، سپتیک و مخازن آب الزامی است.

تبصره4 : در قطعات بزرگ (قطعات با بر جلو و بر جانبی غیر متعارف) ، قطعات نامناسب از نظر شکل هندسی ؛ فاصله منتهی الیه ساختمان نگهبانی و اداری از سالن توليد ، انبار مسقف و روباز ، مخازن هوائی یا زمینی و تصفیه خانه ها برای اراضی تا 1000 متر مربع 5/3 متر و اراضی 1000 متر مربع به بالا 5 متر می باشد و در سایر قسمتها ( به شرط عدم وجود مستحدثات) تنها رعایت حریم تا دیوار بر جلو الزامی است.

6-5- واحدهای صنعتی که دسترسی آنها از معابر با عرض 20 متر و کمتر تامین می گردد می تواند جهت تسهیل در عبور و مرور در صورت درخواست نسبت به عقب نشینی بَرجلو حداکثر تا 3 متر با زاویه 45 درجه (مطابق شکل زیر) در صورت تایید معاونت فنی شرکت استانی اقدام نماید.

6-6- حداكثر ميزان مجازپيش آمدگي آبچکان سالن تولید و انبار به داخل حريم 80 سانتی متر مشروط به رعايت حداقل ارتفاع 50/5 متر از انتهاي پيش آمدگي بر جانب تا كف تمام شده بلامانع می باشد.در صورت عدم رعايت حداقل ارتفاع 50/5 متر رعايت حريم جانبي با محاسبه ابتداي (سر) پيش آمدگي تا داخل بر جانبي الزامي است.

تصوير شماره 8- حداكثر ميزان مجاز پيش آمدگي آبچکان سالن تولید و انبار به داخل حريم

6-7- اجرای سکو با رعایت حرایم بلامانع می باشد.محاسبه حريم از لبه سكو تا برداخلي صورت مي پذيرد.
6-8- در موارد خاص که زمین 2 بَر باشد در صورتی که با تایید شرکت استانی واحد صنعتی مجاز به تردد از هر 2 طرف گردد رعایت بَرجلو برای یک سمت به تشخیص شرکت استانی الزامی می باشد.
6-9- ایجاد هرگونه فضای سبز در حرایم ممنوع می باشد. (فاصله فی ما بین فضای سبز تا سالنها برای     زمین های زیر 1000 متر ؛ 5/3 متر و زمین  های بالای 1000 متر ؛ 5 متر می باشد)

فصل هفتم: الگوی دیوار، ورودي و نما
7-1- دیوارهای برهاي پشت و جانبي بین قطعات می بایست مطابق با حدود و مختصات تحویلی از مصالح بنايي به صورت توپُر به ارتفاع 2 متر اجرا مي شود . ديوارهاي مجاور معابر باید به صورت مشبک به ارتفاع 2 متر شامل80 سانتی متر مصالح بنایی و 120 سانتی متر مابقی به صورت مشبک و نمای دیوارهای مشرف به گذر براساس طرح مصوب شرکت استانی به ترتیبی که داخل واحد قابل رویت باشد اجرا شود.
تبصره: در صورت اختلاف سطح زمین واحد صنعتی با گذر همجوار به تشخیص شرکت استانی ارتفاع دیوار متناسب با شیب گذر اجرا گردد
7-2- در مواردی که قطعه زمین در محل تقاطع قرار گرفته باشد، گوشه برهایی از زمین که در تقاطع قرار   می گیرد می بایستی مطابق نقشه تفکیکی و ضوابط مربوطه به صورت پخ یا قوس ساخته شود و نصب درب ورودی واحد صنعتی در پخ یا قوس مجاز نمی باشد.
7-3- جهت رعایت فضای بصری همگون ، نمای واحدهای صنعتی می بایست به تایید شرکت استانی برسد.

فصل هشتم: معابر و بخشهای عمومی
8-1- هرگونه دخل و تصرف و ساخت و ساز خارج از محدوده واگذاری و تعرض به مشاعات عمومي و زمينهاي مجاور  ممنوع می باشد..
تبصره 1: برای حفاری پیاده رو یا خیابان به منظور نصب كليه انشعابات، کابل کشی، لوله گذاری و یا نظایر آن طرف قرارداد ملزم به دريافت مجوز کتبی از شركت استانی / شرکت خدماتی و هماهنگی با ارگانهای ذیربط (شرکتهای گاز، مخابرات، آب، توزیع برق و غيره) می باشد و انجام عمليات مطابق ضوابط و مقررات توسط افراد يا شركتهاي ذيصلاح و با نظارت ارگان مربوطه بایستی انجام گردد. بدیهی است جبران كليه هزینه های ترمیم و بازسازی مستحدثات و زیرساخت های شهرک به عهده طرف قرارداد می باشد.
تبصره 2 : استفاده از معابر عمومي اعم از خيابانها و پياده رو به منظور پاركينگ ، انبار، باسکول و احداث رمپ ممنوع مي باشد و طرف قرارداد موظف است متناسب با ميزان تردد وسايط نقليه سبك و سنگين، در داخل واحد خود شرايط ورود، خروج، پارك و توقف آنها را ضمن رعايت ضوابط و مقررات مربوطه فراهم نمايد.

8-2- اجرای پل ورودی مقابل درب واحد صنعتی با هماهنگی شرکت استانی بعهده واحد صنعتی می باشد .

فصل نهم : ایمن سازی
9-1-رعایت كليه مباحث مقررات ملی ساختمان در ارتباط با موضوع ايمني و سایر قوانین مربوطه توسط طرف قرارداد الزامی بوده و لازم است طرف قرارداد در این خصوص قبل از صدور پایان کار؛ تاییدیه های لازم را از مراجع ذیصلاح اخذ نماید. ضمنا رعایت کلیه مفاد ماده 87 قانون کار جمهوری اسلامی ایران موضوع رعایت ملاحظات امور حفاظت فنی و بهداشت کار و اخذ تاییدیه های مربوطه بر عهده  طرف قرارداد می باشد.

9-2- در زمان ساخت و ساز، واحد صنعتي ضمن رعایت کلیه قوانین و مقررات مربوطه، ملزم به معرفي ناظر ایمنی بر عمليات ساخت و ساز جهت نظارت بر ملاحظات ایمنی ساخت و ساز به شركت شهركهاي صنعتي می باشد.
9-3- واحد صنعتی موظف است تمامی موارد مندرج در پیوست شماره يك (ملاحظات ایمنی و حفاظت کار در فعالیتهای ساخت و ساز واحدهای مستقر در شهرکها و نواحی صنعتی و مناطق ویژه اقتصادی- پیوست) را در هنگام ساخت و ساز رعایت نماید.

فصل دهم: ضوابط و مقررات محيط زیستي
10-1- واحدهاي داراي آلودگي بو، گرد و غبار، گاز و بخارات سمي بیش از آخرين ميزان حدود مجاز صادره از سازمان حفاظت محیط زیست ملزم هستند پيش بيني هاي لازم را براي فيلتراسيون و كنترل وتصفيه آلودگي هواي ايجاد شده هنگام اخذ مجوز ساخت بعمل آورده و طرح آن را به شرکت استانی  ارائه نمایند.
10-2-پسماند و نخاله هاي حاصل از كارهاي ساختماني، لجن مازاد ناشي از سيستم پيش تصفيه و پسماند صنعتي و ويژه ناشي از فرآيند تبديل و توليد بر اساس ضوابط سازمان حفاظت محيط زيست (طبق مفاد قانون مديريت پسماند و آئين نامه اجرايي آن) ميبايستي توسط طرف قراداد به محل هاي مجاز مورد تاييد سازمان حفاظت محيط زيست  منتقل و مفاد قانون مديريت پسماند در مورد آن رعايت شود. لذا ارائه برنامه عملیاتی مربوط به طرح خوداظهاری توسط واحد صنعتی قبل از صدور پایانکار الزامی می باشد.
10-3-نگهداري، سوزاندن و تخلیه هرگونه پسماند ویژه، صنعتی، عادي، خانگی، نخاله و غیره در داخل قطعات واگذار شده، تفكيكي و مشاعات ممنوع و طرف قرارداد ملزم است نسبت به حمل و تخلیه در محلهای مجاز و مشخص شده با رعایت کلیه ضوابط، استانداردها و اصول مربوطه (قانون مديريت پسماند و           آئين نامه هاي اجرايي آن و غيره) اقدام نماید.
10-4-روان آب سطحي حاصل از بارندگي و شستشوي محوطه خارجی قطعه زمين مي بايست توسط لوله و يا احداث كانيو به كانال ها و كانيو هاي شبكه جمع آوري و تخليه آبهاي سطحي شهرك منتقل گردد. هدايت آبهاي سطحي به شبكه فاضلاب شهرك مجاز نبوده و تخليه فاضلاب (پساب) بهداشتي و صنعتي به شبكه هدايت آبهاي سطحي شهرك ممنوع مي باشد.
10-5-رقوم خروجي فاضلاب و آبهاي سطحي بايد به گونه اي طراحي گردد كه به صورت ثقلي و با شيب استاندارد به شبكه تخليه شود لذا لازم است رقوم كف قطعه زمين بالاتر از معابر واقع گردد. اگر شيب قطعه زمين معكوس و به طرف پشت قطعه باشد طرف قرارداد ملزم به پیش بینی و اجرای تمهیداتی از قبیل كرسي چيني و بالا آوردن كف قطعه زمين و یا ملزم به پيش بيني پمپاژ و غیره با رعایت ضوابط مربوطه مي باشد.
10-6- در كليه در شهرکها و نواحی صنعتی و مناطق ویژه اقتصادی، تمامي واحدهای دارای فاضلاب خروجی با کیفیت خارج از (بالاتر از) محدوده تعیین شده در ضمائم دفترچه قرارداد (مطابق جدول شماره1) ملزم هستند پيش بيني هاي لازم را براي احداث پیش تصفیه هنگام اخذ مجوز ساخت بعمل آورده و طرح آن را به شرکت استانی ارائه نمایند. بدیهی است مسئولیت جوابگو نبودن سیستم کنترل آلودگی، با طرف قرارداد بوده و بررسی شرکت استانی حقی را برای ایشان ایجاد نکرده و شرکت استانی از پذیرش پساب تا حصول عملکرد مناسب سیستم امتناع خواهد نمود.
تبصره1: در شهرکها و نواحی صنعتی و مناطق ویژه اقتصادی داری تصفیه خانه در حال بهره برداری، واحدهاي داراي فاضلاب خروجی با کیفیت خارج از (بالاتر از) محدوده تعیین شده در ضمائم دفترچه قرارداد (مطابق جدول شماره1) ميبايستي سيستم كنترل آلودگي (پيش تصفيه) احداث نموده و بعد از رساندن به حدود مجاز ذكر شده در جدول مذكور آن را به شبكه جمع آوري فاضلاب شهرك تخليه نمايند.
تبصره 2: طرح كنترل آلودگي موضوع تبصره يك شامل خلاصه گزارش يا طرحي است كه بطور اجمال نكات مهم ذيل بايد در آن ارائه شود:
–    كميت و كيفيت فاضلاب تولیدی
–    فرآيند مورد نظر جهت كنترل آلودگي ها
–    موقعيت و متراژ زمين محل احداث طرح كنترل آلودگي
–    نقشه هاي P & ID و PFD و سايت پلان طرح
–    دستورالعمل بهره برداري بهينه از سيستم
تبصره 3: طرف قرارداد براي جابجايي و خشك نمودن لجن مازاد سيستم پيش تصفيه خود، با هماهنگي اداره كل حفاظت محيط زيست مي بايستي اقدام نمايد.
تبصره 4 :  نصب لوله كنار گذر يا By Pass براي اين دسته از واحدها ممنوع است.
تبصره 5 : تا زمان احداث و بهره برداري از تصفيه خانه فاضلاب شهرك صنعتي و در موارد خاص
احداث مدول هاي توسعه تصفيه خانه شهرك، فاضلاب توليدي مي بايستي مطابق ضوابط سازمان
حفاظت محيط زيست راساً توسط واحد صنعتي دفع شود.
10-7- در شهرکها و نواحی صنعتی دارای تصفیه خانه فاضلاب در حال بهره برداري ، صدور مجوز ساخت و ساز توسعه و پایان کار منوط به اتصال واحد صنعتی به تصفیه خانه فاضلاب باشد.
10-8- واحدهای دارای تصفیه خانه مستقل که راسا اقدام به تخلیه پساب تصفیه شده خود به آبهای سطحی می نمایند ملزم به رعایت کلیه ضوابط و استانداردهای محیط زیست برای تخلیه پساب به آبهای سطحی می باشند.

جدول شماره1 – مقادير مجاز آلاينده ها در فاضلاب واحد صنعتي هنگام تخليه به شبكه جمع آوري فاضلاب شهرك

فصل یازدهم: مجوز احداث بنا/گواهی ساخت و ساز/گواهي پايانكار
11-1- قبل از اخذ گواهی پایان کار در صورت استعلام از شرکت استانی در خصوص وضعیت ساخت و ساز واحد صنعتی، شرکت استانی پس از تطبیق وضع موجود با مجوز احداث بنا در هر مرحله از ساخت واحد صنعتی گواهی ساخت و ساز (گزارش انطباق یا عدم انطباق با مجوز احداث) صادر می نماید.

11-2- مجوز احداث بنا/گواهي پايانكار مشروط به تحقق مفاد مرتبط، در اين ضوابط و مقررات مي باشد
11-3- ساخت هرگونه مستحدثات با كاربري مسکونی در داخل قطعه زمین صنعتی ممنوع ميباشد.

پارس سوله اردبیل